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當(dāng)前位置: 首頁 > 注冊會計師 > 會計 > 第四章-習(xí)題-簡答3

1.【問答題】

  A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人,土地使用權(quán)適用的增值稅稅率為9%,有關(guān)業(yè)務(wù)如下:
   (1)2×18年1月1日,A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán),取得增值稅專用發(fā)票,價款50 000萬元,增值稅進(jìn)項稅額為4 500萬元,以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付,土地使用權(quán)的使用年限為50年,并在該土地上以出包方式建造辦公樓。
   2×19年3月30日,該工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),全部建造成本為25 750萬元(不包括土地使用權(quán)的攤銷金額),以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。該辦公樓的折舊年限為30年。假定不考慮預(yù)計凈殘值及固定資產(chǎn)的增值稅因素,采用直線法進(jìn)行攤銷和計提折舊。
   (2)2×18年2月20日,A公司取得一宗土地使用權(quán),取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價款為100 000萬元,增值稅進(jìn)項稅額為9 000萬元,相關(guān)款項以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。該土地使用權(quán)的使用年限為70年。A公司取得該土地使用權(quán)后即開始在該地塊上以出包方式建造住宅小區(qū),建成后將對外銷售。2×19年12月31日,該小區(qū)達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài),全部開發(fā)成本為60 000萬元(不包括土地使用權(quán)),均以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。假定不考慮開發(fā)成本的增值稅因素。
   (3)2×18年1月1日,A公司與B公司就一宗土地使用權(quán)簽訂租賃協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容如下:A公司自合同簽訂日起從B公司租入一塊土地用于建設(shè)與住宅小區(qū)配套的商業(yè)大樓,并自行經(jīng)營管理,租賃期限為20年,每年租金為1 000萬元,于每年年末支付。假定不考慮租金的增值稅等其他因素。
   A公司無法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是A公司以類似抵押條件借入期限為20年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。
   A公司自2×18年1月1日開始建造商業(yè)大樓工程,并自當(dāng)日開始陸續(xù)發(fā)生與建造活動相關(guān)的資產(chǎn)支出。2×18年12月31日,該工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。建造過程中共發(fā)生建造成本5 000萬元(不包括與土地使用權(quán)相關(guān)的費用支出),假定不考慮建造成本的增值稅因素。
   其他條件:
   (P/A,5%,20)=12.4622
   要求:根據(jù)以上資料編制A公司各年的相關(guān)會計分錄。(答案中金額單位用萬元表示)。

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獲取二級造價工程師定制學(xué)習(xí)規(guī)劃
壯壯老師
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